【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】重劃區(qū)投資房市成功指標(biāo)：1.高規(guī)格都市設(shè)計(jì)、2.完善交通建設(shè)、3.政府機(jī)關(guān)進(jìn)駐。這三個(gè)條件在新莊副都心都具備，成長(zhǎng)中的地段價(jià)值，已經(jīng)足以讓這個(gè)區(qū)域的房市持續(xù)增值。
 
你曾經(jīng)想買老房子等著合建、等都市更新嗎？看看臺(tái)北市最有名，位於忠孝東路、復(fù)興南路附近的正義國(guó)宅都市更新案，以及2012年一度搶佔(zhàn)新聞社會(huì)版面的「文林苑」都更案，你應(yīng)該知道，都更致富的期盼，等於是「天上掉下來(lái)的禮物」！
 
選擇會(huì)賺錢區(qū)域，早買早享受！
 
15年前，如果你在臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)買預(yù)售屋，預(yù)售價(jià)格約每坪50萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)這樣的價(jià)格已經(jīng)是震撼臺(tái)北房地產(chǎn)界，大多數(shù)都覺得「信義計(jì)畫區(qū)的房?jī)r(jià)是不是發(fā)瘋了」。
 
現(xiàn)在的信義計(jì)畫區(qū)房?jī)r(jià)，已經(jīng)是每坪300萬(wàn)元起跳了，而且大部份屋主還惜售。根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)查，信義計(jì)畫區(qū)亞太會(huì)館的改建案，每坪將出現(xiàn)300萬(wàn)元以上的開價(jià)，連帶讓臺(tái)北市其他區(qū)域的豪宅紛紛往每坪300萬(wàn)元單價(jià)邁進(jìn)。
 
15年漲幅10倍的房地產(chǎn)傳奇，就在當(dāng)初大家覺得信義計(jì)畫區(qū)房地產(chǎn)瘋了的思維下，變成了事實(shí)！
 
新板特區(qū)複製信義計(jì)畫區(qū)的成功模式
 
如果這樣的歷史發(fā)展只出現(xiàn)一次，或許算是「特例」。但是，看看1999年，新北市（當(dāng)時(shí)的臺(tái)北縣）板橋房?jī)r(jià)曾跌破每坪20萬(wàn)元，2004年「新板特區(qū)」開始發(fā)展，每坪房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)「4字頭」；同樣的反應(yīng)跟著出現(xiàn)，很多民眾、房地產(chǎn)業(yè)都覺得「板橋房地產(chǎn)要發(fā)瘋了」。
 
2012年，新板特區(qū)預(yù)售房地產(chǎn)豪宅價(jià)格已經(jīng)拉升到了「9字頭」價(jià)位，房地產(chǎn)樂觀的認(rèn)為，2013年應(yīng)該會(huì)看到「3位數(shù)」的房?jī)r(jià)。
 
新莊副都心複刻前兩個(gè)成功經(jīng)驗(yàn)
 
中國(guó)老祖宗說(shuō)：「無(wú)三不成禮」，於是，2009年新北市新莊區(qū)當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)都在「2字頭」行情，新莊副都心第一個(gè)建案登場(chǎng)，就出現(xiàn)了「3字頭」的中段價(jià)位。一般民眾看到新莊這樣的價(jià)格，直喊「又是一個(gè)瘋子價(jià)格！」
 
但是，過去錯(cuò)過信義計(jì)畫區(qū)、新板特區(qū)房?jī)r(jià)飆漲買家，認(rèn)為新莊副都心房?jī)r(jià)一定會(huì)延續(xù)過去這兩個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)飆漲的歷史，再演出一次房?jī)r(jià)翻轉(zhuǎn)向上的戲碼，所以，這批嗅覺敏感的買家勇敢進(jìn)場(chǎng)。
 
高規(guī)格重劃區(qū)，房?jī)r(jià)上漲新門檻
 
從信義計(jì)畫區(qū)、新板特區(qū)、新莊副都心的房?jī)r(jià)增值軌跡，已經(jīng)證明了3項(xiàng)事實(shí)：
 
第1個(gè)事實(shí)─都是高規(guī)格重劃區(qū)：信義計(jì)畫區(qū)是都市重劃區(qū)，新板特區(qū)則是「板橋車站特定專用區(qū)」的重劃區(qū)，從一開始，就是採(cǎi)取國(guó)際都市大街廓的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。
 
在中央與地方政府的推動(dòng)下，大街廓的完整設(shè)計(jì)，商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的整體規(guī)劃，嚴(yán)格的建築規(guī)範(fàn)，都讓這些重劃區(qū)域成為城市發(fā)展軸心，也因此具備了國(guó)際城市的發(fā)展架構(gòu)，在這樣條件下，房地產(chǎn)價(jià)值當(dāng)然出現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健上漲。
 
完善交通建設(shè)，房?jī)r(jià)上漲保證票
 
第2個(gè)事實(shí)─都有完善交通建設(shè)：臺(tái)北信義計(jì)畫區(qū)除了有主要幹道忠孝東路、仁愛路、信義路、和平東路、松山路、基隆路、光復(fù)南路，和聯(lián)外道路市民大道、正氣橋、縱貫鐵路、信義快速道路之外，還有已經(jīng)營(yíng)運(yùn)的捷運(yùn)文湖線、板南線，和興建中的信義線。加上商業(yè)氣息的群聚效應(yīng)，讓臺(tái)北城市東移的趨勢(shì)中，臺(tái)北心臟落在信義計(jì)畫區(qū)。
 
新北市新板特區(qū)的重要交通動(dòng)線包括臺(tái)鐵、高鐵、捷運(yùn)、板橋環(huán)狀線等，形成所謂四鐵共構(gòu)的新站特區(qū)，而且還有一處中長(zhǎng)途客運(yùn)總站。
 
新莊副都心的交通建設(shè)就更豐富了：
■臺(tái)一高架快速道路(北起北市忠孝西路中山南路，可以直抵桃園)。
■特二號(hào)道路(臺(tái)六十五線，北起五股交流道，南迄國(guó)道三號(hào)土城交流道)。
■新莊捷運(yùn)線(從古亭站到三重、新莊，共設(shè)16個(gè)車站)。
■機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線(從臺(tái)北車站到桃園機(jī)場(chǎng))。
■環(huán)狀捷運(yùn)線(第一階段為新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站到大坪林站，預(yù)計(jì)2015年通車)。
■新北環(huán)河快速道路(簡(jiǎn)稱新北環(huán)快)緊靠淡水河與新店溪西側(cè)的快速道路，使三重與板橋可直接聯(lián)絡(luò)，也連接臺(tái)六十四線與其它跨河橋樑。
■特一號(hào)道路(臺(tái)六十四線)全線可連接至五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店等行政區(qū)，為大臺(tái)北地區(qū)境內(nèi)重要的快速公路之一。
 
形成大臺(tái)北都會(huì)區(qū)新核心，這樣的交通建設(shè)與動(dòng)線，當(dāng)然是一個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)成長(zhǎng)的重要保證。
 
第3個(gè)事實(shí)─都有政府機(jī)關(guān)進(jìn)駐：臺(tái)北市政府就在信義計(jì)畫區(qū)之內(nèi)，而新北市政府也在新板特區(qū)，這種地方政府進(jìn)駐，讓區(qū)域發(fā)展受到一定程度的照料。
 
新莊副都心的政府機(jī)構(gòu)提升到中央層級(jí)，中央合署辦公大樓就在新莊副都心，中央政府機(jī)關(guān)進(jìn)駐，地方政府對(duì)於這個(gè)區(qū)域的照顧當(dāng)然會(huì)「加倍呵護(hù)」。新莊副都心進(jìn)駐的政府機(jī)關(guān)層級(jí)高過了信義計(jì)畫區(qū)、新板特區(qū)，未來(lái)房地產(chǎn)增值，就更具想像空間。
 
房產(chǎn)增值上揚(yáng)的3個(gè)必勝模式
 
所以，想找一個(gè)會(huì)持續(xù)上漲的房地產(chǎn)區(qū)域，並沒有那麼困難，把握重劃區(qū)、交通建設(shè)、政府機(jī)關(guān)進(jìn)駐這3個(gè)條件，在房地產(chǎn)的投資上，則已經(jīng)成功一大半了?？纯催^去信義計(jì)畫區(qū)、新板特區(qū)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)從來(lái)沒有下跌過，就可以知道買房有了這3個(gè)條件選項(xiàng)的區(qū)域房?jī)r(jià)，長(zhǎng)時(shí)間都是看漲的。
 
現(xiàn)階段，信義計(jì)畫區(qū)、新板特區(qū)、新莊副都心這三個(gè)房市焦點(diǎn)區(qū)域，都還會(huì)繼續(xù)上漲，只不過，信義計(jì)畫區(qū)漲幅已長(zhǎng)達(dá)15年。新板特區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)也快接近10年，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)休息一下，才有能量繼續(xù)上攻。
 
這個(gè)時(shí)候，剛起步?jīng)]多久的新莊副都心，就成為房市投資3指標(biāo)的最佳首選，因?yàn)樾虑f副都心的建設(shè)陸續(xù)完工，可以預(yù)見的重劃區(qū)發(fā)展將會(huì)越來(lái)越顯眼，房?jī)r(jià)當(dāng)然會(huì)有持續(xù)上漲的空間。
 
房地產(chǎn)業(yè)者樂觀預(yù)期「新莊副都心房?jī)r(jià)一定可以向新板特區(qū)比價(jià)?！挂阅壳皟蓚€(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)來(lái)觀察，新莊副都心要比價(jià)新板特區(qū)，起碼還有3成漲幅空間。